Με τη διαδικασία του κατεπείγοντος αναμένεται να τρέξουν τα νέα μέτρα που ανακοινώθηκαν από τον πρωθυπουργό στη ΔΕΘ για την αντιμετώπιση του στεγαστικού.

Ήδη ανακοινώθηκαν νέες παρεμβάσεις, ενώ δόθηκε παράταση και σε μέτρα που είχαν ληφθεί και αποδίδουν. Από τα νέα μέτρα ξεχωρίζει το Νέο Πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ μου ΙΙΙ», η επέκταση της κατάργησης του ΕΝΦΙΑ σε 131 περιοχές, οι φοροαπαλλαγές για κλειστά ακίνητα και ανακαινίσεις, αλλά και οι περιορισμοί σε Golden Visa και Airbnb.

Συνολικά πρόκειται για τις ακόλουθες παρεμβάσεις:

1. Νέο Πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ μου ΙΙΙ, με συνολικά κεφάλαια ύψος 2 δισ. ευρώ, μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
2. Κατάργηση από το 2027 του ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία. Αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων. Συνολικά, κατάργηση του ΕΝΦΙΑ γίνεται σε 12.855 οικισμούς.
3. Αύξηση φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για κατοικίες που αγοράζονται από πολίτες τρίτων χωρών (εκτός ΕΕ).
4. Επέκταση απαλλαγής από τον φόρο των κενών ακινήτων που ενοικιάζονται για το 2027-2030.
5. Παράταση ισχύος της μείωσης του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων για τα έτη 2027-2030.
6. Επέκταση της απαλλαγής ΦΠΑ στα νέα κτίρια για το 2027-2030.
7. Επιστροφή ενοικίου με διευρυμένα όρια (από τα 20.000 στα 25.000 ευρώ για άγαμους και από τα 28.000 στα 35.000 συν 5.000 το κάθε παιδί για έγγαμους και για μονογονεϊκές 39.000 συν 5.000 κάθε παιδί μετά το πρώτο), καλύπτει το 85% των ενοικιαστών (περίπου 70.000 ενοικιαστές επιπλέον, συνολικά 1 εκατ. ενοικιαστές) και καταβολή διπλής επιστροφής ενοικίου σε εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές στην ελληνική περιφέρεια.
8. Μείωση του φόρου εισοδήματος ακινήτων με εισαγωγή ενδιάμεσου συντελεστή 25%.
9. Πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών με ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις (500 εκατ. ΕΣΠΑ).
10. Φορολογικό κίνητρο κατασκευής νέων κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση με ευνοϊκούς όρους (build to rent).
11. Περιορισμός νέων Αirbnb στα 3 δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α’ Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης και το 2027.

Το νέο «Σπίτι μου»

Η αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών δεν στοχεύει μόνο στην αποκλιμάκωση των ενοικίων, αλλά και στην αύξηση της ιδιοκατοίκησης, η οποία υπέστη σοκ κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης. Μπαίνοντας στο τούνελ των μνημονίων, το 77,2% των νοικοκυριών ζούσε σε ιδιόκτητη κατοικία. Πλέον, το ποσοστό έχει πέσει στο 69,7%.

Τα δύο πρώτα προγράμματα «Σπίτι μου» είχαν στο επίκεντρό τους κυρίως τους νέους, καθώς τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στις ηλικίες 25-34 ετών έχουν καταρρεύσει γύρω στο 11%. Ωστόσο, τα απολογιστικά στοιχεία τού «Σπίτι μου ΙΙ» έδειξαν ότι η μέση ηλικία των ωφελούμενων διαμορφώθηκε στα 38 έτη. Ποιος ήταν ο καθοριστικός παράγοντας; Πέρα από τη φθηνή δανειοδότηση, οι ενδιαφερόμενοι έπρεπε να έχουν ένα σημαντικό δικό τους κεφάλαιο για να συμπληρώσουν το τίμημα, και αυτό αποδείχθηκε εξαιρετικά δύσκολο, αν όχι αδύνατο, για τους νεότερους, οι οποίοι, κατά τεκμήριο, έχουν χαμηλότερες αποδοχές και αποταμιεύσεις. Σύμφωνα με έρευνα της Prosperty, για την αγορά διαμερίσματος σε μια «μεσαία» περιοχή, π.χ. τον Νέο Κόσμο, απαιτείται αρχικό κεφάλαιο γύρω στις 67.000 ευρώ ως προκαταβολή, για ένα δάνειο 270.000 ευρώ.

Ποιοι θα είναι οι δικαιούχοι για το «Σπίτι μου ΙΙΙ»

Και κάπως έτσι, το νέο «Σπίτι μου», που ξεκινά άρον- άρον στις αρχές του 2027, με πόρους 2 δισ. ευρώ, διευρύνει τα όριά του, προκειμένου να «κουμπώσει» με τις ανάγκες των νοικοκυριών αλλά και τη διαθεσιμότητα κατοικιών στην αγορά:

• θα είναι επιλέξιμοι και δικαιούχοι έως 55 ετών, έναντι έως 50 ετών,
• αυξάνεται το όριο της εμπορικής αξίας των επιλέξιμων ακινήτων από 250.000 σε 300.000 ευρώ,
• το μέγιστο ποσό του δανείου, που ανέρχεται έως 90% της εμπορικής αξίας, αυξάνεται από 190.000 σε 230.000 ευρώ,
• αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά, από 35.000 ευρώ το ζευγάρι πλέον 5.000 ευρώ κάθε παιδί, σε 7.000 ευρώ το κάθε παιδί (αντίστοιχα σε μονογονεϊκές σε 39.000 ευρώ πλέον 7.000 ευρώ ανά παιδί πέραν του πρώτου),
• αυξάνονται τα όρια των τετραγωνικών μέτρων των επιλέξιμων κατοικιών για οικογένειες με πολλά παιδιά, σε σχέση με το όριο των 150 τ.μ. που ισχύει, με επιπλέον 10 τ.μ. για κάθε τέκνο άνω των τεσσάρων.

Επιστροφή ενοικίων

Εντός του Σεπτεμβρίου θα αρχίσει η αναδρομική διπλή επιστροφή ενοικίου, σε εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές στην επαρχία.
Η δεύτερη πληρωμή αναμένεται έως το τέλος Νοεμβρίου 2026 και αφορά τα ενοίκια του φορολογικού έτους 2025.
Σημειώνεται πως η γενική επιστροφή ενοικίου θεσπίζεται με διευρυμένα όρια (από τα 20.000 στα 25.000 ευρώ για άγαμους και από τα 28.000 στα 35.000 συν 5.000 για κάθε παιδί για έγγαμους και για μονογονεϊκές 39.000 συν 5.000 για κάθε παιδί μετά το πρώτο).

Σε ποιες περιοχές μηδενίζεται ο ΕΝΦΙΑ

Επέκταση της κατάργησης του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους (από 1.500 προηγουμένως) και έως 2.200 κατοίκους στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας

Από το έτος 2027 απαλλάσσονται από την καταβολή του ΕΝΦΙΑ, φυσικά πρόσωπα, φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους, σύμφωνα με την εκάστοτε πλέον πρόσφατη απογραφή πληθυσμού, εξαιρουμένων των οικισμών της Περιφέρειας Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Ειδικά για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας το όριο ορίζεται σε 2.200 κατοίκους.
Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά στα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας των προσώπων που βρίσκονται στους οικισμούς αυτούς και εφόσον η συνολική αξία τού εκατό τοις εκατό της πλήρους κυριότητας της κατοικίας, που υπολογίζεται για τους σκοπούς της επιβολής του φόρου, δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Το μέτρο αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με επιπλέον δημοσιονομικό κόστος 8 εκατ. ευρώ ετησίως. Το δημοσιονομικό κόστος της συνολικής απαλλαγής που αφορά 12.855 οικισμούς εκτιμάται σε 86 εκατ. ευρώ ετησίως.

Πηγή: iefimerida.gr